実家の価値がわかれば相続でもめない！お金で分ける？誰かが住む？のも納得できる

実家の相続でもめているのはあなただけではありません。
その大きな原因は「相続した実家の価格」を調べていないからです。

みなさん実家の価格を過大評価しがちです。

「親が◎千万円で買ったと聞いている」
「大手ハウスメーカーで建てた注文住宅だから！」

でも実際にはそんなあなたが思っているほどの価値は実家にはない！
つまり売却した時の価格はそんなに高くはないのです。

親がその実家を購入したのは昭和の終わりから平成に入ったくらいのバブル真っ盛りの時期ではないですか？
建物は古くなると価値は下がります。（築30年前後で査定額はゼロです）

相続した今の実家の価格が分かれば遺産分割の話し合いはとてもスムーズに進んでいきます。

しかし、相続した実家の価格がわからないから
「この実家に兄貴たち家族が住むという相続は納得できない！」
「実家の売却に反対する弟や妹たちを説得できない]
ということになるのです。

実家の相続しで価値が分かれば実家に誰かが住むのも許せる

「相続した実家に兄弟の誰かが住みたいと言い出した・・・」

それを聞いたあなたはどう思いますか？

「その実家に住むことになれば名義もその兄弟にすることになる。
　それって不公平な遺産文分割になるんじゃないか？」

きっとそう感じるかもしれません。

でも、相続した実家?の価格がわかっていれば、意外とすんなりそれを許せることもできます。

「えぇぇ！今の実家の価格てそんなに低いのぉ！
　まあ、こっちは親の介護にそんなに手伝いはできなかったのも事実。
　実家の代わりにこっちは余分に◎百万円くらい貰うということで手を打つか」

相続した実家の価格が1000万円ちょっとという現実を突きつけられれば、そんな判断もできます。

価値がわかれば相続した実家を売却してお金で分ける時も予め具体的に提示できて話がスムーズに進みやすい

実家の売却で、よくもめるのが他の兄弟たちの反対です。

相続した実家の売却は相続人全員の了承が無ければできません。
誰かひとりでも反対したら実家の売却はできないんです。

「兄さん、あの実家を売却するなんて信じられない！
　お父さんやお母さんが亡くなったことが悲しくないの？」

困る次男

「兄貴からの実家の売却話
　なんか裏があるかも・・・
　このまま進めてもいいもんだろうか？」

相続した実家の売却話を他の兄弟姉妹に持ちかけた時にはどうしてもそんな色眼鏡でみられてしまうのは仕方ありません。

それを避けるには
相続した実家の価格を提示してより具体的に説明する
ことが大事です。

電話する長男

「じつはあの相続した実家の価格
　調べてみたら1800万円くらいらしい。
　俺は長男だし、親の面倒でいろいろ見えないお金も出費してきたんだ。
　それにこれからの墓守や法事もある。
　それに介護でいろいろ頑張ってくれた嫁の手前もある。
　そこで
　長男の俺が800万円
　次男と妹のお前たちは500万円ずつ
　そんな分け方を考えているんだがどうだ？」

実家の売却に賛成する弟

「それでいいんじゃない！
　早速　実家の片付けに近いうちに行くわ！」

OK！

それくらいお金の力はすごいのです！

相続した実家の価格を調べるのにおすすめは「イエウール」さんです。
簡単な入力ですぐに実家の閣下うがわかります。

相続した実家の価格は「相続税評価額」と「実勢価格」では大きく異なる

相続した実家の価格には2通りの見方があります。
それは
・相続税法上の評価価額
・売却した場合ン歩実勢価格
です。

相続した実家の相続税評価額は？

相続税法上の実家の評価額は
・土地は路線価
・建物は固定資産評価額
です。

これは簡単に調べることができます。

土地の路線価は国税庁のホームページで公開されています。

建物の固定資産評価額は役所に行けば評価証明書を入手できます。
※念のため、相続人であることを証明する書類（戸籍謄本など）を持参したほうがいいかもしれません。

相続した実家の実勢価格は？

ひとつは不動産のポータルサイトで概算の相場を調べることはできます。

大手不動産ポータルサイト
・スーモ
・アットホーム
・ホームズ
あたりが有名です。
これらの中から近隣の競合物件から概ねの相場価格を知らんべることができます。

しかし、それを鵜呑みにはできないことも多いのでご注意ください。

あくまで公開されているのは売主希望価格です。
実際の売買においては値引き交渉が入ることがほとんどです。

また、時に土地や戸建ての場合は個別的事情が大きく影響します。

土地ならば
・用途地域
・前面道路の幅
・角地
・近隣施設

戸建てならば
・間取り
・築年数
・修繕履歴

マンションならば
・リフォーム履歴
・耐震基準

不動産の実勢価格はやはりプロの不動産会社の査定を受けるのが確実です。

相続した実家の「相続税評価額」と「実勢価格」異なることも多い

ここで相続した実家の価格で悩ましいのが
相続税評価額と「実勢価格が大きく異なる場合がある
ということなんです。

だいたいの場合は
相続税評価額（低い）＜実勢価格（高い）
というケースが多いです。

ただ、今では
相続税評価額（同程度）＝実勢価格（同程度）
相続税評価額（高い）＜実勢価格（低い）
というケースも少なくありません。

それが特に地方など田舎の実家の場合が多いです。

やってはいけない実家の相続とはズバリこんな相続

「やってはいけない実家の相続」とは、
・将来的に相続人間にトラブルを引き起こしたり
・経済的な負担を増大させたり
・法的リスクを負う可能性のある
無計画で不適切な相続を指します。

具体的には、以下のようなケースが「やってはいけない相続」として挙げられます。

①相続した実家の活用方法を決めずに「とりあえず」相続するのはやってはいけないケース

② 複数人の「共有名義」として相続するやってはいけないケース

③「相続登記」をしないまま放置するやってはいけないケース

④ 無計画に「実家」を解体するやってはいけないケース

⑤ 「相続」後すぐに「実家」を売却するやってはいけないケース

⑥ 相続財産に「借金」があることを知らずに相続するやってはいけないケース

これらの「やってはいけない相続」を避けるためには、事前に「実家の価値」を含めた相続財産全体を把握しておきましょう。
さらに相続人全員で十分に話し合い、必要であれば専門家（税理士、司法書士、不動産鑑定士など）に相談しながら、適切な計画を立てることが非常に重要です。