実家売却のタイミングには３つあります。
②相続発生時
③相続後しばらく経ってから
しかし、実家売却のタイミングはケースバイケースで、それぞれに難しいハードルが存在します。
例えば
・相続前の実家の売却なら親の説得が必要
・相続発生時には悲しみが癒えていない他の兄弟に売却話を切り出せない
・相続後では他の兄弟たちの意見調整が難しくなる
ということがあります。
ですので、実家売却のベストなタイミングはみんなの考えがまとまった時です。
そのタイミングを逃さずに、一気呵成にスピーディーに実家売却は進めなければなりません。
なぜなら、親や他の相続人の気持ち緒はコロコロ変わることがあるからです。
そのため、実家売却はタイミングを逃さないためにしっかりと準備をしておく必要があります。
実家売却のタイミングは準備ができてから！下手に動くと後悔するだけ
実家売却のタイミングを考えるのは、まず売却の準備ができてからです。
実家売却の準備とは、親や他の兄弟たちを納得できる資料を揃えるということです。
親がまだ健在の相続前の段階であれば、親に売却後の暮らしを理解させなければなりません。
実家の売却が老人ホーム入居費用捻出なら、どんな老人ホームが良いのか目星をつけておかなければなりません。
老人ホームはピンキリす。
はっきりいって月額15万円以下で満足できる老人ホームを探すのは至難の業です。
快適で手厚い介護を望むならそれなりの費用は掛かります。
どんなグレードの老人ホームを選ぶのか？
それはいくらで実家が売れるのか？で変わってきます。
相続発生直後に実家の売却話を切り出すと、まだ悲しみが癒えていない他の兄弟たちからすれば遺産目当てと誤解されかねません。
相続後しばらく経ってからだと、兄弟間での意見調整が難しくなります。
なぜなら時間が経てば、たとえ兄弟であっても気持も変わりますし、義理の兄弟姉妹たちが口出ししてくることもあるからです。
特に親の介護に兄弟の誰かが尽力していた場合、相続発生後時間が経てば他の兄弟たちからの感謝の気持ちは薄れていきます。
親の介護に尽くしてきた苦労と遺産相続は別問題になってしまうのです。
「それはそれ、これはこれ」
そんな状況で実家の売却話を提案されても、介護に尽くしてきた兄弟が納得するわけがありません。
実家の売却は下手に動くと後悔するだけ
実家の売却で、兄弟の誰かが下手に動くと後悔するだけです。
なぜなら、そのことで親子関係や兄弟関係がギクシャクしてしまう威後悔することになります。
良かれと思った実家売却の提案が裏目に出ることもあるので気を付けてください。
実家売却の準備とは
>実家の売却の準備とは
・売却手続きの準備
・親の説得や他の兄弟たちへの根回し
です。
これができていないと、そもそも実家の売却はできません。
タイミング以前の問題なのです。
親がまだ健在の相続前は、実家はまだあなたの所有物ではありません。
ですから、親の説得と売却後の親の生活の場を決めておかなければなりません。
相続発生後の実家の売却は、兄弟たちの話し合いをまとめておかなければなりません。
なぜなら、遺言書でもない限り他の相続人全員の合意が得られないと実家の売却はできないからです。
ですから、実家の売却のタイミングを考える前に売却の準備が必要になります。
親や他の兄弟たちへの実家売却の説得には具体的な根拠を示せ
実家の売却で親や他の兄弟たちを説得するには、具体的な根拠が必要です。
それはずばり今の実家の市場価値です。
このあたりを曖昧にして実家の売却話を切り出すから、みんな疑心暗鬼になって賛成してくれないんのです。
実家はいくらで売却できて、自分たちにいくら入ってくるのか？
具体的な金額が想像できないから、返事を出し渋るのです。
今は簡単にインターネットで実家の価値を調べることも可能です。
これを根拠にして、他の兄弟たちに具体的な金額を提示してみてはいかがでしょうか？
実家売却のタイミング①相続前
実家売却のベストなタイミングは、相続前だと私は考えています。
なぜなら、税金面でも居住用不動産の売却には優遇措置があるからです。
しかし、意外と相続前の実家の売却は現実的ではありません。
親の反対
高齢になればなるほど、親は環境の変化に対応できませんし変えたくありません。
ですから、親は最後の１分１秒まで今の実家で位したおt考えているはずです。
「子供には迷惑をかけたくない」
いつもそう言っている親でも、自分から老人ホームに入る決断はしてくれません。
親の認知症
社会問題にまでなっているのが、親の認知症です。
親が認知症になってしまうと重要な法律行為はできませんし、後で無効になる可能性もあります。
そのため不動産業者もトラブル回避のため、相当ナーバスになっています。
後見人制度もありますが、現実的にはあまりお勧めできません。
なによりすべてのお金の管理は後見人が管理することになり、それはとても不便なことになります。
そのことで臨機応変に対応してくれる後見人も少ないですし、なにより自宅の売却を家庭裁判所に認めさせるのはかなり至難の業なのです。
そして開始した後見制度の利用は途中でやめることはできません。
毎月数万円もの後見人への報酬もかなり負担の大きい出費になります。
親が認知症になってしまった場合の実家の売却はかなり難しくなることは覚悟しておいてください。
実家売却のタイミング②相続発生時
相続発生後すぐに実家の売却話を切り出すと
「兄さん、母さんが亡くなって悲しくないの！」
なんて他の兄弟姉妹から言われかねません。
他の兄弟が悲しみに暮れる中、下手に売却話を持ちかけると遺産目的だと誤解される可能性もあります。
実家売却のタイミング③相続後しばらくたってから
実家の売却のタイミングで一番多いのがこの「相続後しばらく経ってから」だと思います。
3回忌も無事に終えた頃あたりが目安になるかもしれません。
ちょっと四十九日や一周忌ではタイミング的hに早すぎる感もあります。
他の兄弟経ちの気持も整理できて、悲しみが癒えるのはそのあたりではないでしょうか？
しかし、このタイミングが一番揉める実家売却のタイミングでもあります。
みんな口には出しませんが「1円でも多く貰いたい」という本音が見え隠れするからです。
相続した実家の売却では、遺産分割協議書が必要になります。
これは相続人全員の署名捺印が必要な書類です。
誰かひとりでも納得してくれない人がいれば作成できません。
そのために実家の売却が何十年も塩漬けになってしまっているケースは枚挙にいとまがありません。
実家の売却が進まない！
これって立派な相続他らブルなんです。
実家売却のタイミングを逃さないためにまずは値段から調べてみませんか？
実家売却のタイミングはみんなの意見がまとまった時です。
そのための準備は怠ってはいけません。
みんな、口には出さないけれどお金が欲しいのはm、あ違いありません。
自分の子供が結婚や留学する？
リタイア退職して、老後のお金が心配？
そんなタイミングを見計らって実家の売却話を持ちかけてはいkぁがでしょうか？
そのためには、まず実家の売却圧覚を調べておくことをおすすめします。
実家売却のタイミングは他の相続人にお金が必要になった時
他の相続人が実家の売却を反対する理由はさまざまです。
でも、そこには本音と建前があるんです。
・実家がなくなるのは寂しい
・まだ親を亡くした悲しみが癒えていない
しかし、本音は
・今のままだと遺産相続では不利だから
ということもあります。
例えば、親の介護に尽くしてきた娘が、法定相続割合では納得できないということもよくあります。
そして、「だったらいくら欲しいんだ！」とストレートに聞けませんし、聞いても答えないでしょう。
実際には本当の反対の理由を教えてくれないので、困ったものですよね。
そこで性急に実家の売却話を強引に進めようとしても揉めるだけです。
実家の売却のタイミングは、他の相続人たちもお金が必要になった時がベストです。
会社を定年退職した。
子供の結婚
進学でお金が要る
そんなタイミングで実家の売却を持ちかけるべきです。
具体的な金額提示がスムーズな実家売却のコツ
親を亡くして実家の売却をしなければならな年代は50歳後半から60歳前後だと思います。
この年代の人は、今度は自分たちの老後の心配もしなければなりません。
そんな不安がある時に「実家を売却したらウン百万円（あるいはウン千万円）が入ってくることがわかるといてもたってもいられません。
なにより、そのことに敏感なのが義理の兄弟姉妹たちです。
今まで実家の片付けから逃げ回っていた他の兄弟たちの手のひら返しに腹が立つのはよくわかります。
でも、実家の片付けをスピーディーに終わらせるには我慢するしかありません。
特に大切なのは、具体的な金額を提示することなんです。
「実家を売却するために片付けましょう」では他の兄弟たちはなかなか動いてくれないことでしょう。
実家の売却手順はとても重要です。 まぜなら実家の売却で困るのは ・兄弟間の意見調整 ・実家の売却のタイミングの難しさ ・実家の片付けが進まない ということなんです。 私は相続専門の不動産コンサルタントなのですが、実家の売 …
